※前入居者が退去後2ヶ月未満の空室を除く(2019年6月時点)
ホームハウジングの賃貸管理とは
ホームハウジングの賃貸管理とは
なんとかしたい物件のお悩み・・・
なんとかしたい
物件のお悩み・・・
すべて当社で引き受けます!
万全の賃貸管理サポート体制で
賃貸付けから滞納解消、クレーム対応、集金、レポート、原状回復まで、まるごとお任せいただけます。
収入あってこその「収益不動産」。
当社集金管理物件 稼働率98%以上!※
収入の基本である部屋付け、テナント付けは、皆様方の資産管理会社としての最優先課題です。
管理を受託している物件については当社が詳細を把握していますので、迅速な営業活動が可能です。また、必要に応じて、物件の修繕やリフォームのご提案も行います。無理・無駄のないようコストパフォーマンスを計算し、必要なものだけをご提案いたします。
※前入居者が退去後2ヶ月未満の空室を除く(2019年6月時点)
谷町四丁目某ビル稼働率改善例
稼働率58%、3年間内覧すら1度もないという状況のビルオーナー様よりご相談を頂きました。当社担当とオーナー様とで綿密な打合せを重ね、徹底的な営業活動を全社的に展開。以後毎月の成約を積み重ねて、満室稼働を達成。
「早期に」「最小限の被害で」
「最低限のコストで」
を原則として、熟練の専門スタッフが対応にあたります。
水漏れ、給湯器の故障、エアコンの不具合などの急な申し出に対処致します。当社の熟練した営業マンが、トラブルの内容について適切な判断のもと、オーナー様にご報告とアドバイスをさせて頂きます。これによりオーナー様はご決裁いただくだけで済みます。
入居者様や近隣の方からの苦情にも速やかに対応。また、夜間の騒音やペット飼育等を厳しく見守り、入居者様に入居規則を守って頂くよう促します。
当社集金管理物件での滞納率は0%!※
滞納処理のポイントは
「適切な対応」「迅速な行動」。
問題の長期化を防ぎ、滞納額を最小限に抑えるには即時対応が基本です。また相手によって、状況によって「穏やかな確認」から「毅然とした督促」まで使い分けることも重要です。何かと法律で保護されることもある借主との無用なトラブルを避ける為、顧問弁護士と連携して対応にあたることもあります。
※1ヶ月以上の滞納者(2019年5月時点)
その他のサポート
集金・検針代行業務
・賃料等の集金代行
・光熱費等のメーター検針代行
退去受付・立会
・退去受付から再募集手配まで
・退去報告書の作成
レポート報告
・毎月報告
・物件収支レポート作成
確定申告時の整理にも便利です!
サブリース
当社グループ会社の借上げ取扱い賃料「年間2億5千万円突破!」
※2018年5月時点
管理対象物件は賃貸中・空室問わず1室から承ります!
住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
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住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
ホームハウジングが選ばれる理由
ホームハウジングが選ばれる理由
01
当社集金管理物件
稼働率98%以上!※
実績が裏付ける部屋付け・テナント付けノウハウ
当社集金管理物件
稼働率98%以上!※
実績が裏付ける部屋付け・
テナント付けノウハウ
当社担当とオーナー様とで綿密な打ち合わせを重ね、独自の「賃貸営業チェックリスト」をもとに徹底的な営業活動を全社的に展開いたします。管理を受託している物件については当社が詳細を把握していますので、迅速な営業活動が可能です。
※前入居者が退去後2ヶ月未満の空室を除く(2019年6月時点)
02
天満橋・谷町四丁目
地域No.1の管理実績※
大阪市中央区の不動産ならお任せください
天満橋・谷町四丁目
地域No.1の管理実績※
大阪市中央区の不動産なら
お任せください
大阪市中央区の天満橋・谷町を拠点とし、地域に根ざした情報収集力とネットワークでオーナー様をサポート。地域に密着しているからこそ、需給動向や賃料相場、売買相場など旬の情報を皆様にお伝えできます。
※天満橋・谷四業者別貼付看板枚数(2019年4月時点)
03
一人ひとりに合わせた
コンサルティング
オーナー様一人ひとり異なる背景やニーズに対応
一人ひとりに合わせた
コンサルティング
オーナー様一人ひとり異なる
背景やニーズに対応
「所有物件の管理が大変」「買ったビルの内装をどうするか」「物件の管理全般と、退去立会やリーシングを纏めて依頼したい」「相続した物件を持て余している」「資産を分散したいがどうすべきか」など、オーナー様お一人おひとりのご要望やご状況に合わせて、柔軟且つ幅広く対応いたします。
04
顧問弁護士・顧問税理士
によるサポート
電話一本で相談できる体制を整えています
顧問弁護士・顧問税理士
によるサポート
電話一本で相談できる体制を
整えています
不動産の管理業務を行っていると、様々な法律の影響や問題に直面することもしばしばです。また、所得税や相続税、固定資産税など、不動産と「税」は切っても切れない間柄です。当社管理サービスでは、顧問弁護士、顧問税理士が強力にバックアップしてくれているため、安心してご相談いただけます。
\オーナー様からお喜びの声を頂いております!/
オーナー様から
お喜びの声を
\頂いております!/
20年来のお付き合い
管理システムを1997年よりご利用の
堺市で開院のN様
不動産は数棟所有していますが、全てホームハウジングに任せています。本業が忙しく、以前は買った後の管理ノウハウもなく大変でしたが、今は本当に任せてよかったと思っております。入金期日もきっちりとしており、毎月の出納報告もあるので確定申告等でも助かっています。
現在、堺でも有名な歯科医院を開業されており、団体の副会長も兼務された事もあり、とても多忙な毎日をお過ごしです。
不安から「安心」へ
管理システムを2003年よりご利用の
大阪市在住会社員のN様
賃貸物件を購入したのは良いけれど、クレームや滞納が有ったらどうしようかと心配でした。この管理システムを利用する事により、借主様と直接やり取りをせずに済むので、とても気が楽です。もし滞納があっても即時対応して頂けるので、賃料だけを気軽に受け取る事が出来、とても安心です。
将来の年金代わりにと、徐々に物件を増やしていかれています。
賃料収入が安定
管理システムを2013年からご利用の
アパレル関係法人様
法人として自社ビルの一部を賃貸に出していましたが、本業が忙しいのと賃貸業界の情勢がここ何年間かで様変わりしたこともあり、なかなかうまく行かず、空室による機会損失に頭を悩ませていました。
ホームハウジングさんに任せるようになって、稼働率が伸びて賃料収入が安定的に見込めるようになりました。おかげさまで、専門知識の無い賃貸業務はホームハウジングさんに全てお任せして、本業に集中することができました。
アパレル業界の老舗としてご活躍されています。 海外出張等、日々精力的にご活躍なさっています。
さすがは専門家です
管理システムを2011年からご利用の
公認会計士の先生
ホームハウジングさんとは、投資用に分譲マンション1室の購入から始まった付き合いですが、気が付けば所有不動産も増えて複数になっています。その間も空室が出ても間を空けずに入居者を決めて頂き、安定した収益を受けられています。
その他でも新たな購入情報や、機を見た売却提案などで有効に資産を活用出来ています。やはり不動産管理を全面的にプロのホームハウジングさんに任せて良かったと思っています。
ご盛業の本業とは別に、ご自身とお子様たちの将来の為に、着々と資産形成を進めておられます。
空室返上!!
管理システムを2013年からご利用の
オフィスビルのオーナー様
法人として自社ビルと収益ビルを保有していますが、以前は本業の傍らで賃貸募集をしており、空室が出ても諦めていました。ホームハウジングさんに任せる様になって稼働率が上がり、空室がほぼ無くなりました。
現在は本業に専念し、安心して管理を任せています。ホームハウジングさんに任せる事で、入居されたお客様に喜んでいただけるのは誠に有難いことです。
アパレル業界の組合で役員をされる等、精力的にご活躍されています。
相続のときはお世話になりました
管理システムを2013年からご利用の
大阪市で開院のN様
相続で敷地面積700坪あまりの実家、貸地、畑、文化住宅、ハイツ、更地など非常に多様な不動産を一度に受け継ぎました。その多様性故に処理と対応に大変困っていました。相談した不動産屋さんに拠っては処理の提案内容が売却または賃貸に偏っていて、しっくり来ませんでした。
ホームハウジングさんからは、売却すべきものと保有すべきもの、それぞれに応じた対応をご提案頂き、保有するものは、賃貸付けからその後の管理まで全て面倒を見て頂けて、売却するものはスピーディーに然るべき処理が出来ました。おかげで相続を受けたものが重荷にならず、財産として引き継ぐことが出来ました。今後は私自身の資産として、ホームハウジングさんにご依頼をしていこうと思います。
現在はご本業の歯科医院でお忙しくされながら、 家主業も順調に継続されています。
管理対象物件は賃貸中・空室問わず1室から承ります!
住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
管理対象物件は賃貸中・空室問わず1室から承ります!
住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
よくあるご質問
よくあるご質問
Q. 管理を任せたら部屋づけもしてくれるの?
稼働率を上げる、収益性を向上させることが管理業務の最優先課題と考えておりますので、空室解消に全力を注ぎます。
また空室のままでは当社も管理手数料を頂くことが出来ませんので、稼働率向上は当社にとっても嬉しいことです。その点でも、当社とオーナー様の利害は完全に一致しております。
但し、部屋づけにかかる報酬は、賃貸契約の成立時に管理手数料とは別にご請求させて頂いております。
Q. どうやって空室を解消するの?
方法は物件ごとに様々です。
エリア特性、立地、部屋の大きさ、築年数等を考慮して、当社が保有する借主の需要データを踏まえたオーダーメイドの企画書を作成します。
それに加えて、社内規定である 24 項目の「基本営業活動」を行います。
その後は定期的に結果をチェックしながら、必要に応じて施策の追加、変更を行います。
Q. 手数料はどれくらいかかるの?
大阪市内の物件について、集金管理システム手数料は集金額の5%(税別)です。
※毎月の集金賃料等は、上記手数料を差し引きの上、当月分を当月末にご指定の金融機関に送金いたします。
※入居者の状況・内容・また検針等の有無により、手数料が変動する場合がございます。詳しくは当社担当までお尋ねください。
変動する光熱費については上記手数料の対象外です。
※大阪市外の場合は別途お問い合わせをお願いいたします。
Q. 空室の分も管理手数料はかかるの?
空室の分には管理手数料はかかりません。
あくまで集金させて頂いた賃料等に対しての管理手数料ですので、集金額がゼロの部屋については管理手数料もゼロです。
Q. 滞納している部屋にも管理手数料はかかるの?
滞納が起こって賃料等が回収できていない部屋は、管理手数料はかかりません。
あくまで集金させて頂いた賃料等に対しての管理手数料ですので、集金額がゼロの部屋については管理手数料もゼロです。
Q. どのエリアの物件でも対応してくれるの?
エリアに制限はありませんが、原則として当社から 40 分圏内の物件に限らせて頂いております。
きめ細かい資産管理業務の為に、不動産に関することは何でも取扱いをさせて頂いておりますが、一定の移動時間を越えると十分なサービスをご提供し難くなってしまう為です。
ご理解賜ります様お願い申し上げます。
Q. どんな種類の物件も対応してくれるの?
物件の種別に特に制限はありません。
但し、物件の状態等によってご提案させて頂く内容が異なりますので、詳細は担当者にお問い合わせ下さい。
Q. 御社は賃貸が専門なの?
賃貸に限らず、あらゆるジャンルの不動産サービスに対応させて頂いております。
基幹業務である資産管理サービスをご提供するには、稼働率向上のための賃貸は当然ですが、管理物件の入居者様のクレーム対応や賃料等回収と督促、顧客の資産増大や整理に対しては売買、空室や建物の劣化に対してはリフォームや大規模修繕工事提案、顧客の相続対策や税金対策に際しては提携専門家と連携したコンサルティングなど、あらゆる事柄に対応させて頂きます。
Q. 御社は売買仲介は取り扱わないの?
もちろん取り扱わせて頂いており、中軸業務のひとつです。
基幹業務である資産管理サービスをご提供する為に、資産増大や整理のための売買仲介、稼働率向上のための賃貸仲介、管理物件の入居者様のクレーム対応や賃料等回収と督促、空室や建物の劣化に対してはリフォームや大規模修繕工事提案、顧客の相続対策や税金対策に際しては提携専門家と連携したコンサルティングなど、あらゆる事柄に対応して参ります。
Q. 滞納中の物件は管理してくれるの?
やります。但し、入居者様の内容や滞納の状況等によっては、お断りさせて頂くケースもございます。
また、その場合の管理手数料は別途ご相談となります。詳細は担当者にお問い合わせ下さい。
Q. 現在管理を委託している会社に不満があるのですが・・・
現在のご不満点やご不安に感じておられる内容をお聞かせください。それを解消するサービスをご提供する提案をさせて頂きます。
些細なことでもお気軽に、何なりとご相談下さい。
Q. 管理会社を変更する場合はどうしたらいいの?
変更に関する準備は当社が手配いたします。当社との管理契約締結以外でオーナー様にお願いするのは、今の管理会社様への契約解除の申し入れだけです。
必要な引継ぎは当社が従前の管理会社様と打ち合わせの上で行います。
Q. 管理会社変更のタイミングはいつがいいの?
今です(笑)。
特にどんなタイミングがいいということはありませんが、時期をお悩みということは現状にご不満やご不安があるということだと思います。
それであれば、一日も早くそれらを解消するために、今すぐ当社にお問い合わせ下さい。ご安心頂く提案を早急に用意いたします。
Q. リフォームやビル(マンション)の清掃は、自分の知り合いにやらせたいのですが・・・
それでも結構です。入居者様との対応や賃料等集金は当社が行いますが、リフォームや清掃業者にオーナー様のご指定がある場合は、その業者様たちと連携してサービスを提供させて頂きます。
Q. 水道光熱費の集金額にも管理手数料はかかるの?
毎月変動する金銭には管理手数料はかかりません。(集金は勿論させて頂きますが、管理手数料は頂きません。)
水道料等で毎月定額制にされているものの集金には、規定の管理手数料を頂いております。
Q. 水道使用や電気使用の検針はやってくれるの?
エリアや管理状況によっては、検針業務も行っています。
詳細は担当者にお問い合わせください。
Q. 休日や夜間も入居者の対応をやってくれるの?
当社は年中無休です(年末年始を除く)ので、休日でも対応可能です。
夜間の対応については24 時間対応のコールセンターを準備させて頂くことも可能です。
お気軽にご相談ください。
Q. 入居者等と裁判になったらどうしたらいい?
当社が顧問契約をしている「不動産に習熟した弁護士法人」を紹介させて頂きます。
全国規模で展開している不動産知識に非常に長けた弁護士法人です。安心してご相談ください。
当然、裁判などにならない様、当社が管理業務で十分に配慮した対応を致します。
私たちにお任せください!
私たちに
お任せください!
代表メッセージ
代表取締役
中本 公也
お客様に寄り添った、オーダーメイドのご提案
当社の信条は、毎日唱和している経営方針に基づき、お客様第一主義を理念とし、実践コンサルティングを駆使して、真の不動産サービスを実施していく様努めていくことです。実践コンサルティングとは、不特定多数を対象者としたセミナーのようなものではなく、実際に顧客の方々の、目<情報収集>となり耳<相談相手>となり口<提案>や手<実際の業務処理>足<現地・現場の確認>となって、お役に立つビジネスパートナーになる事です。顧客の方の為になる事ならば、正しい判断をして頂くために、時にはネガティブなお話もさせて頂きます。当社はお客様に寄り添い、幾度となく当社のサービスをご利用いただくのが、基本の考え方です。
当社がご提供しているサービスは、(1)資産管理サービス、(2)賃貸仲介サービス、(3)売買仲介サービス、(4)リフォーム工事サービス、(5)大規模修繕提案、(6)資産向上提案、(7)相続対策提案、(8)買取りサービスです。特に、提案事項に関しましては、お客様お一人おひとりの背景(年齢・職業・家族構成)や状況(資産形成・収益向上・節税や相続対策)が当然違う為、オーダーメイドの提案を行っております。またその成果検証を兼ねてオーナー様との適時報告会を実施しております。それ以外にも、当社からのご招待で、定期的に顧客の方々とランチミーティングを実施させて頂いております。これには私も同席をし、顧客担当と一緒に、普段聞く事が出来ない様々な要望を直接ヒアリングさせて頂いております。寄り添うとは、こういう事だと考えています。
スタッフ紹介
私たちは、せっかくの不動産が重荷にならないよう、きちんと収益を生み出せるようにオーナー様の目となり耳となり、そして手足となり力を注ぎます。空室減少、稼働率向上は言うに及ばず、実践力を伴った具体的な形で顧客の皆様にお応えしていきます。
弊社は、お客様のご要望にお応えするため、不動産全般の業務をおこなっております。そのため、弊社の得意とする地域(エリア)を限定しています。また、全社員同じ事務室で業務しており、すぐにフォローできる体制を整えています。
私がこの職業に就いて、今年で37年目になります。売買も賃貸も、前向きな話もそうでない話も、ワンルームマンションから広大な土地でも、何でもやってきた分、何でも対応します。お任せください。
天満橋界隈を見渡すと、当社のHHマークや「なんでもコイ」の看板がたくさん目に付く事と思います。ご信頼下さるオーナー様からたくさんのご依頼を頂戴していると感じる反面、まだまだご提供できるサービスがないかと、日々追求しております。
当社では毎朝朝礼で、仕事をする上での心得を共通のテキストとして勉強しています。繰り返し繰り返し読み込む内に新たな発見がございます。見方、考え方を変える事で他社との差別化を図り、新たなサービスのご提案を致します。
当社は天満橋・谷町のエリアに特化して20年以上営業している実績・ノウハウがあります。また地域密着の11名体制かつ素早い対応を武器に、オーナー様のご要望、お客様のニーズに沿って双方のご意向にお応え出来るように橋渡しをさせて頂きます。
管理をお任せいただいている物件のことは勿論、オーナー様自身の身の回りの事に対する相談や、新たに物件を購入して資産を増大させたい、等どんな些細なことでも、まずは不動産のことならなんでもコイ!のホームハウジングにご連絡ください♪
当社は天満橋・谷町エリアに特化し賃貸・売買の仲介業務や管理などを取り扱っております。不動産に関してのご相談がある方は、是非地元密着25年の当社へご相談ください!心よりお待ちしております♪
会社概要
社名 | 株式会社ホームハウジング | ||||||||||||||||||
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免許番号 | 大阪府知事(6)第44974号 | ||||||||||||||||||
代表取締役 | 中本 公也 | ||||||||||||||||||
所在地 | 大阪市中央区谷町1丁目5番8号 ホームトラスト谷町ビル »地図を見る |
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設立 | 1990年2月 | ||||||||||||||||||
TEL | 06-6943-5551(代表) | ||||||||||||||||||
FAX | 06-6943-5077 | ||||||||||||||||||
営業時間 | 9:00-18:00 | ||||||||||||||||||
休日 | 年中無休(年末年始は除く) | ||||||||||||||||||
業務内容 |
(火災保険の代理店業務) |
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主な取引法人 | 三井住友トラスト不動産株式会社 みずほ不動産販売株式会社 株式会社日本エスコン UQコミュニケーションズ株式会社 東急リバブル株式会社 住友不動産販売株式会社 エイ・ワン少額短期保険株式会社 株式会社ノースランド 伊部株式会社 株式会社中道組 高松建設株式会社 日本セーフティ株式会社 全保連株式会社 |
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取引銀行 | 関西みらい銀行 心斎橋営業部 三井住友銀行 大阪中央エリア 三菱UFJ銀行 谷町支店 大阪信用金庫 南森町支店 池田泉州銀行堺筋支店 |
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グループ会社 | 株式会社ホームトラスト(不動産総合コンサルティング) 大和(やまと)建設株式会社〔創業明治13年〕 |
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当社外郭スタッフ | 顧問弁護士:弁護士法人ALG&Associates 顧問税理士:ライオン橋税理士法人 司法書士:松村司法書士事務所 一級建築士:グノーシス一級建築士事務所 相続対策相談税理士:税理士法人WEST BRAIN (専任担当 内田誠税理士) 提携税理士:税理士法人ゆびすい 総合建物管理:株式会社小南総合メンテナンス |
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加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 全日本不動産近畿流通センター |
管理対象物件は賃貸中・空室問わず1室から承ります!
住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
管理対象物件は賃貸中・空室問わず1室から承ります!
住居・事務所・店舗・パーキング等、賃貸物件ならOKです。
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)