総合トップページ特選売り物件情報>査定のご説明

大阪市内の売買物件・賃貸物件を求めています!

まずは物件を拝見させてください。(賃貸中は別)

電話やメールだけでは室内の傷み具合や日当たり等の状況があいまいになり、大まかな数字しか査定できません。実情に伴った査定でないと、無駄な時間を過ごすことになり兼ねずかえって損をする場合もあります。

営業がお伺いし、物件の査定をします。
あくまでも査定とはアドバイスになります。実際のご売却価格はご所有者様がお決め下さい。

もちろん、気に入らなければお断りください。
当社では、査定料等の請求や、必要以上の営業は致しません。

ご売却契約をするなら媒介契約が必要です。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。(各3ヶ月ごと更新)
■一般媒介契約: 複数の業者に媒介依頼をする事ができます。
■専任媒介契約:依頼業者は1社のみ。ただし、ご所有者様が自ら買主様を見つけた場合は除きます。
■専属専任媒介契約:依頼業者は1社のみ。ご所有者様が自ら見つけられた買主様も媒介契約業者を通さないといけません。
当社からのアドバイス
仲介業者は成約に至って初めて報酬を受け取ることができます。それまでの経費は業者持ちとなり、従って一般媒介契約の場合、業者Aが成約すると業者B・業者Cは広告費等経費が全て損となります。 それならば、他所の業者が成約してしまう可能性のある物件には広告やオープンハウスなど活動費を抑える業者も出てきます。 もし、ご売却を早くしたい、窓口を一つに絞る事により話の行き違いをなくす、綿密なやり取りが出来る等のお考えの方は先ずは専属専任媒介契約が良いと思います。 逆に、一社のみに任せるのは不安、窓口が多いほうが集客できそうとお考えの方は一般媒介契約でも良いと思います。

もし、近隣に売却を知られたくない場合…
チラシ等を控えた営業を行います。当社ストックのご購入客様へのご紹介で成約するケースも多くあります。

恐れ入りますが、ご案内は必要です。
特に居住用の場合は、お部屋を見ないでご購入されるケースは少なく、居住中でも予めご連絡の上でご案内させていただきます。勿論、ご所有者様立会いのもとで行います。(賃貸中の場合、案内は不要です。)
もし、空室であれば、鍵をお預かりさせて頂くと随時ご案内が可能となり、成約が早くなる可能性が高くなります。

上記の手順により売却活動を致して参ります。
成功報酬ですので、成約に至らない場合は一切費用はかかりません。
当社は契約書には非常に細かく気を配り、後々の話の行き違いを未然に防ぐ努力をしております。
安心できる御成約をお考えのご所有者様は、是非弊社にお任せください。

 TEL. 06-6943-5551 FAX.06-6943-5077
 MAIL home@pearl.ocn.ne.jp ★地図はこちら
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