投資用物件情報(分譲)
?物件参考情報(募集時点の情報となりますので、最新の情報とは異なる場合があります。)
【 新 築! 】梅田駅3分、56階建制震タワー!31階部分!
価格:12,000万円
(管理費: 20,735円/月、修繕積立金:11,410円/月、借地賃料:10,474円/月)
賃貸中につき、即時収入が得られます!
?賃貸条件? ?賃料:360,000円/月 ?共益費:30,000円/月 ?駐車場使用料:31,000円/月 |
利回り:4.2%
梅田駅徒歩3分
■大阪メトロ谷町線「東梅田」駅より徒歩2分
■大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅より徒歩3分
■JR東海道本線「大阪」駅より徒歩5分
【フレキシブルプラン】洋室の可能式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができます。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体が得られます。
2LDK(58.19?)、北向き
開口部にはバルコニーが無く、眺望をダイレクトに楽しめる、パノラマウィンドウです。
?設備・仕様?
耐火性・遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁、 遮音性能を備えた二重床
?構造・防災?
制震構造、住宅性能評価書、耐震壁の鉄筋はコンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋(シングル配筋より高い耐震性)、劣化対策等級3[最高ランク]
初期微動を感知してエレベーターを最寄会へ停止させるエレベーター安全装置、万一停電しても約72時間電力が共有可能な非常用発電機、非常時に備えて屋上にヘリコプター緊急離着陸場設置、お引渡し時に各住戸へ防災リュック支給、万一の地震時に玄関扉の枠がゆがんでも扉の開放が容易になる耐震ドア枠
【 専有部 】2LDK(58.19?)
?LDK?
約13.9帖のLDK。バルコニーがあえて設置されておらず、眺望をダイレクトに楽しめるダイナミックパノラマウィンドウになっています。
?洋室?
? 約4.5帖×1室…リビングとの間の可動間仕切り扉を開ければ、18.4帖の広々空間になります。
? 約6.5帖×1室…ウォークインクローゼット付き、広めの洋室
コンロ前パネル 水はねや油が付きやすいコンロ前には、メラニン不燃化粧板が採用されています。汚れがふき取りやすくなっています。
キッチン面材 システムキッチンの扉には、美しいメラニン仕上げ
シングルレバーシャワー水栓 レバーひとつで水量、温度調節可能。シャワーヘッドが引き出せ、シンクの掃除などにも便利。浄水カードリッジも内蔵されています
スライド式食器洗い乾燥機 手間をかけず、効率よく食器洗いができ、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機。スライド式なので、楽な姿勢での食器の出し入れができます。
人造石カウンタートップ カウンタートップには天然石の風合いを持つ人造石(フィオレストーン)が採用されています
レンジフード キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフード
生ゴミディスポーザー 生ごみをすばやく粉砕処理できるシステム。ディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから排水のため、環境への負荷も軽減されます
スライド式収納 物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納です
ブルム社製フルエクステンションレール 引き出しには一番奥までスムーズに引き出せる世界有数のオーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールが採用されています。さらに、ブルモーション機能を内蔵しているため、勢いよく閉めても手前で機構が働き、衝撃を和らげ、ゆっくりと静かに引き込みます。
静音シンク シンク底面に制振素材が貼ってあり、シャワー水や食器がシンクにあたるときの耳障りな音が軽減されます。
足元スライド式収納 システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納が設置されており、収納量が確保できます
?大型ユニットバス?
浴室内寸(奥行き×幅)が1400mm × 1800mmの大きさの浴室1418タイプ。
約1坪の広さがあるので、快適にバスタイムをお過ごしいただけます。
床は、汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐ「モザイクパターンフロア」で、汚れ残りも少なくなります。
?浴室設備?
ミストサウナ:浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
浴室暖房乾燥機:乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる浴室暖房乾燥機
オートバスシステム:浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作で完結します。
プッシュ式排水栓:指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓です。
?三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)?
三面鏡の裏側には収納棚があり、スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。収納棚は取り外して掃除が出来ます。
?洗面設備?
洗面ボウル:カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。
シングルレバー水栓:洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗う際などに便利なシングルレバー水栓が採用されています。
リネン庫:洗面所には、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫があります。脱衣時や入浴時など、必要なものをすぐに取り出すことが出来ます。
ヘルスメータースペース:洗面化粧台のキャビネットの下部を有効活用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースが設けられています。
?ローシルエットタンクトイレ?
コンパクトなフォルムを実現したローシルエットタンクトイレは、温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付き。
また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。
?トイレ設備?
手洗いカウンター:コンパクトな手洗いカウンターが設けられています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることが出来ます。
温水洗浄機能付暖房便座:脱臭機能が付いた温水洗浄機能付だんぼう便座が採用されています。さらに防汚・抗菌加工が施されており、汚れを簡単に拭き取ることができます。
?玄関?
天井近くまでの高さがあるトール型のシューズボックス有。人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明が付いています。
?ウォークインクローゼット等 収納?
ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼット。洋服を掛けて収納出来ます。
?大阪ガス温水床暖房??リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房がついています。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
?カメラ付インターホン? 玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホン。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。
【 共用部 】
?エントランス?
ラグジュアリーホテルのロビーさながら、奥深く広がるエントランスホール。
敷き詰められた大判タイルに、黒い列柱が連なる大空間は約340?。
仕立ての良い家具が配されたシンプルな空間が、外界の喧騒から、静かなる自分の時間へと誘います。
?エレベーターホール?
光沢ある天然石が包み込むエレベーターホールから、カーペット張りの内廊下へ。
黒を基調に統一感のあるシックなテイストの動線を、ダウンライトが照らし出します。
テレワークラウンジ(9F)??落ち着いて仕事に打ち込める個室ブースと、打ち合わせや通話に便利なブースをご用意。サードプレイスとしてお気軽にご利用ください。
パーティールーム(9F)? システムキッチンやダイニングセットを備えたパーティールーム。ご友人との楽しいひとときをどうぞ。
フィットネスルーム(3F)??24時間使用可能なフィットネスルームは一面鏡張り。仕事の合間や朝の日課に軽い運動を。
スカイラウンジ(32F)? 高層タワーの醍醐味を、上空の空間で。コーナーガラスから望むのは、梅田の夜の瞬き。目を見張るくらい煌びやかで、躍動的な光景を前に、心休まる優雅なひとときをお楽しみください。
【S-GUARD】24時間オンライン体制で、セントラル警備保障?(CSP)指令センターに繋がっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障?に警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応をします。
【ダブルオートロックシステム】2階エントランスホール前、1階エレベーターホールにいる来訪者を住戸内インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解除。さらに2階エレベーターホール前、1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策が強化されています。また、お留守時の来訪者も確認できる録画・録音機能も付いています。
【防犯カメラ】エレベーター内など、敷地内共用部の要所に防犯カメラ設置。映像は防災センターの記録装置に記録されます。
【エレベーター】緊急時には非常呼び出しボタンにより、インターホンによる通話ができます。また、2階エレベーター前にはモニターがあり、カゴ内の様子が確認出来る安心仕様です。
【ダブルロック】玄関ドアは、上下2箇所で施錠できるダブルロック仕様。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
【鎌デッド錠】枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアの鍵を施錠すると鎌状の金具がせり出します。
【防犯サムターン】工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン。
【ドアガード・ドアスコープ】玄関ドアにはドアガードが設置されています。パンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認出来るドアスコープも設けられており、外部からの在室確認が出来ない様に、メガネカバーが設置されています。
【ディンプルキー】各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対策を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーです
【防犯センサー】防犯セットしている間に玄関ドアが開けられると、センターが反応して、住戸内インターホンと玄関前インターホンにて警報が鳴り、警備会社へ異常信号を発信します。
【ハンズフリーキー】主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで開錠可能なハンズフリーキーが採用されています。
【クリーンステーション】各階フロアにゴミ置場(粗大ゴミを除く)が設けられています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しが出来るので大変便利です。
【宅配ボックス】留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配便の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示による確認出来ます。
【無線LAN?(SUISUI-Wi-Fi)】エントランスホール、スカイラウンジ、パーティールーム、フィットネスルーム、テレワークラウンジには入居者のみ可能な無線LAN(SUISUI-Wi-Fi)が設置されており、快適にインターネットが楽しめます。
【コンシェルジュサービス】コンシェルジュカウンターでは、日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスが取り揃えられております。
《セレクタリーサービス》●インフォメーションサービス? ●郵便物転送サービス ●メッセージ預かりサービス ●コピー・FAXサービス ●館内施設予約サービス ●日用品販売サービス ●クロークサービス ●備品貸出サービス ●タクシー手配サービス
《紹介サービス》●宅配業者紹介サービス ●宿泊・レストラン紹介サービス ●粗大ゴミ回収業者紹介サービス ●パソコンメンテナンス業者紹介サービス ●フィットネスクラブ紹介サービス ●フィルター清掃サービス(期間限定) ●ケータリングサービス ●引越業者紹介サービス ●ハウスクリーニングサービス ●空室管理業者紹介サービス ●ハウスメイドサービス ●トランクルーム紹介サービス ●ハウスリフォームサービス
【住宅性能評価書】国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」取得。
【 周辺環境 】関西鉄道網の中核をなし、阪急梅田本線や阪神梅田本店(約210m/徒歩3分)をはじめ、大阪を代表する商業施設が隣接。
?お初天神商店街? 徒歩1分(約10m)
飲食店を中心に大小約100店舗が軒を並べる商店街。
この商店街アーケードにマンション敷地が面しています。
?ホワイティうめだ7?65出入口? 徒歩1分(約50m)
「whityうめだ」は、うめ地下のメイン街のひとつです!
多くのショップやカフェ・レストラン等があり、雨に濡れることなく楽しめます♪
?阪急梅田本店? 徒歩3分(約200m)
ウインドウディスプレイはオールシーズン豪勢で目を楽しませてくれます。
地下の食品売り場なども充実しており、催事場で行われるイベントも人気です。
?阪神梅田本店? 徒歩3分(約210m)
2022年4月に、全面リニューアルオープン。グランドオープンに合わせてお披露目となった「阪神食品館」は、“王道デパ地下”。「洋菓子ワールド」「和菓子ワールド」「惣菜ワールド」「リカーワールド(お酒)」「生鮮ワールド」「銘店ワールド(地方グルメ)」の6エリアで構成されています♪
?阪急HEP FIVE? 徒歩3分(約290m)
赤い観覧車が目印のショッピングモール。
今も昔も梅田のランドマークです。募集中の31階のお部屋からも、この赤い観覧車が一段目を引きます♪
?ルクア大阪? 徒歩3分(約290m)
大阪駅直結の商業施設。百貨店とはまた違った個性的なショップが多数入っています♪
バル形式の約30店舗の店が集まる地下バルがあり賑わっています。
?露天神社? 徒歩4分(約320m)
御祭神は少彦名大神、大己貴大神、天照皇大神、豊受姫大神、菅原道真公。この境内で起こった物語「曽根崎心中」が人気となりヒロインの名前から「お初天神」とも呼ばれています。
梅田スカイビル? 徒歩7分(約600m)
梅田キタの再開発地区を象徴する巨大ビル。全面ガラス張りで、要塞のようなスクエアの構造が目に止まります。屋上の空中庭園展望台から大阪市内が一望出来ます♪
グランフロント大阪? 徒歩9分(約720m)
大阪駅に隣接するショッピングモールで北館と南館に分かれています。冬季はイルミネーションもキレイで、おしゃれなお店が目白押しです♪
- 物件種目中古収益マンション
- 建物名梅田ガーデンレジデンス
- 所在地
- 建物構造(建物):RC造地上56階地下1階建
(募集階):31階 ★高層階
- 築年月2022年
- 管理形式/方式(管理会社):有
(管理方式):常勤
- 交通(最寄り駅) 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2分
(利用駅1) 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩 3 分
(利用駅2) JR東海道本線「大阪」駅徒歩5分
- 価格12,000万円 ※消費税別途計算
- 管理費20,735円/月
- 修繕積立金11,410円/月
- その他月額費用借地賃料 10,474円/月
- 土地権利賃借権
- 年間賃料収入
- 利回り4.2%
- 駐車場:(月額)31,000円
- バイク置き場
- 駐輪場
- その他一時金
- 用途地域商業地域
- 間取り2LDK
- 専有面積58.19?
- バルコニー9.11?
- 主要採光面北
- 現況賃貸中
- 引渡相談
- 取引態様媒介
- 設備カラーモニター付オートロック、宅配BOX、3口システムキッチン、ディスポーザー、ビルトイン食器洗浄乾燥機、洗面化粧台、温水洗浄便座、ガス温水床暖房、浄水器、ミストカワック、浴室暖房乾燥機、追い焚き風呂、24時間換気システム、複層ガラス、インターネット対応 等
- 特徴
- 新築
- 超高層制震タワー
- コンシェルジュサービス有
- 備考※掲載図は概略図ですので、現況を優先させていただきます
※契約済の場合はご容赦ください
- 総戸数584戸
- オープンハウス(現在は開催無し)
- 情報登録日2024年7月25日
投資目的で不動産を活用したい方、保有不動産の売却をご検討されている方、
まずは何でもお気軽にご相談ください。
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営業時間 9:00-18:00/年中無休(年末年始除く)
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